Hipoteca de 144.000 euros para comprar un piso de 77 metros cuadrados (m2). Esta es la realidad a la que se enfrenta actualmente un mileurista que busca piso de compra en Cáceres, según un análisis realizado por el portal inmobiliario fotocasa.es sobre el tipo de vivienda que puede comprar este sector de la población.
La situación ha mejorado "notablemente" respecto a hace un año, cuando una persona con un sueldo de 1.000 €/mes sólo podía aspirar a una vivienda de 43 metros cuadrados en la misma ciudad.
Los principales motivos que explican esta mejora son el descenso del precio de los inmuebles (en concreto en Cáceres ha descendido un -5,3% en el último año, según el Índice Inmobiliario fotocasa.es) y la caída del Euribor hasta mínimos históricos (en noviembre se ha situado en 1,235%, mientras que el mismo mes del año pasado estaba en 4,350%).
Para obtener la superficie máxima a la que puede optar una mileurista, el análisis considera el precio medio de la vivienda en las capitales de provincia de España en noviembre de 2009, a partir de los datos del Índice Inmobiliario fotocasa.es.
Además, el análisis toma como referencia una persona con unos ingresos netos de 12.000 euros anuales y con unos ahorros previos de 10.000 euros. De esta manera, la hipoteca que necesitará, teniendo en cuenta el Euribor actual (1,235%) será de 144.000 euros a pagar en 30 años, por lo que la cuota mensual será de 480 euros, informó fotocasa en nota de prensa.
PAREJA DE MILEURISTAS
En el caso de una pareja de mileuristas en Cáceres la vivienda que podrá adquirir podrá tener una superficie de 135 m2 y el valor de su hipoteca será de 252.000 euros, a pagar en cuotas mensuales de 840 durante 30 años.
Además del precio medio de la vivienda en esta capital de provincia (1.863 €/m2), en este caso se ha tomado como referencia una pareja que cuente con unos ingresos netos totales de 24.000 euros al año y unos ahorros previos de 20.000 euros. En 2008, con el Euribor por encima del 4%, la misma pareja de mileuristas en Cáceres sólo podía adquirir una vivienda de 75 m2 y hacer frente a una hipoteca de 148.000 euros.
ESTUDIO
El estudio realizado por fotocasa.es tiene como objetivo calcular los metros cuadrados de vivienda que puede comprar un mileurista o una pareja de mileuristas en España. Además del precio medio de la vivienda, tomando como fuente de referencia el Índice Inmobiliario fotocasa.es, el estudio ha considerado una serie de variables que permiten calcular el tipo de vivienda a la que puede optar un mileurista. El análisis considera el precio medio de la vivienda en las principales capitales de provincia de España en noviembre de 2009 y el de un año antes (noviembre de 2008).
En el caso de un mileurista, se ha considerado a una persona con ingresos anuales netos de 12.000 euros, sin deudas anteriores y con unos ahorros previos de 10.000 euros. De esta manera, la hipoteca que podrá solicitar, teniendo en cuenta el Euribor actual (1,235%) será de 144.000 euros a pagar en 30 años, por lo que la cuota mensual será de 480 euros. Mientras que hace un año, la hipoteca a la que podía optar era tan sólo de 85.000 euros, teniendo en cuenta que el Euribor se situaba en 4,350%.
Para una pareja de mileuristas, se ha considerado que disponen de unos ingresos netos anuales de 24.000 euros, que no tienen deudas por otros préstamos y que cuentan con unos ahorros cercanos a 20.000 euros. Teniendo en cuenta estos datos, se contempla que el nivel máximo de endeudamiento es de 840 euros al mes, es decir, el equivalente al 40% de sus ingresos. Esto da como resultado que el importe máximo de la hipoteca que pueden solicitar es de 252.000 euros. Sin embargo, hace un año la hipoteca que podían solicitar era de 148.000 euros y un Euribor del 4,350%.
